Locazioni e condominio

Lo Studio Legale Mondello assiste proprietari, inquilini, condomini e amministratori nelle questioni legate agli immobili in affitto e alla vita condominiale. Valutiamo la situazione di ogni cliente e individuiamo la strada più adeguata, sia nella fase stragiudiziale sia in quella giudiziale.

Contratti di locazione e registrazione

Assistiamo nella redazione, nella verifica e nel rinnovo dei contratti di locazione a uso abitativo e commerciale, valutando la durata, il canone, la ripartizione degli oneri e le clausole più delicate. Verifichiamo il corretto adempimento degli obblighi di registrazione e le conseguenze in caso di irregolarità. Interveniamo anche nei rapporti su rinnovi, disdette, restituzione della cauzione e stato dell’immobile alla riconsegna.

Sfratto per morosità e per finita locazione

Tuteliamo il proprietario che intende recuperare la disponibilità dell’immobile attraverso la procedura di sfratto, sia per il mancato pagamento dei canoni sia per la scadenza del contratto. Seguiamo l’intimazione, l’udienza di convalida e le fasi successive fino al rilascio. Assistiamo anche l’inquilino, verificando la regolarità della procedura e le possibilità di difesa o di sanatoria della morosità.

Controversie condominiali e impugnazione delle delibere

Assistiamo i condomini e gli amministratori nelle controversie che nascono dalla gestione delle parti comuni e dallo svolgimento delle assemblee. Valutiamo la legittimità delle delibere e, quando ne ricorrono i presupposti, ne curiamo l’impugnazione nei termini previsti. Interveniamo su questioni relative a lavori straordinari, rendiconti, nomina e revoca dell’amministratore e uso dei beni comuni.

Ripartizione delle spese e rapporti tra condomini

Verifichiamo la corretta ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie in base alle tabelle millesimali e ai criteri di legge. Assistiamo nel recupero dei contributi condominiali non versati e nella gestione dei rapporti conflittuali tra vicini, comprese le immissioni e l’uso improprio degli spazi comuni. Valutiamo caso per caso la soluzione più equilibrata, privilegiando dove possibile un accordo.

Domande frequenti

Il mio inquilino non paga da mesi: cosa posso fare?

È possibile avviare una procedura di sfratto per morosità, che consente di chiedere sia il rilascio dell’immobile sia il recupero dei canoni arretrati. Valutiamo insieme la documentazione e i tempi, individuando la strada più adeguata alla tua situazione.

Entro quanto tempo si può impugnare una delibera condominiale?

La legge prevede un termine breve, che decorre dall’assemblea per chi era presente e dalla comunicazione del verbale per chi era assente o dissenziente. Verifichiamo con attenzione le date e i presupposti dell’impugnazione, così da agire nei termini corretti.

Chi paga le spese straordinarie, il proprietario o l’inquilino?

In linea generale le spese straordinarie restano a carico del proprietario, mentre quelle ordinarie di gestione gravano sull’inquilino, salvo diverse previsioni del contratto. Esaminiamo il singolo caso e il testo dell’accordo per stabilire la corretta ripartizione.

Per una valutazione del tuo caso puoi contattare lo Studio Legale Mondello e richiedere un primo appuntamento.